Cum Obții Autorizația de Construire în Argeș

Autorizația de construire este obligatorie pentru orice construcție nouă. Procesul poate părea complicat, dar cu documentele potrivite, totul decurge lin.

Pasul 1: Certificatul de Urbanism

Înainte de autorizația de construire, ai nevoie de Certificatul de Urbanism (CU). Acesta îți spune ce poți construi pe terenul tău.

Documente necesare pentru CU:

• Cerere tip (de la primărie)
• Copie act de proprietate teren
• Plan cadastral actualizat
• Extras de carte funciară (nu mai vechi de 30 zile)
• Memoriu cu intenția de construire

Pasul 2: Documentația Tehnică

Cu CU în mână, poți comanda proiectul tehnic. Ai nevoie de:

Proiecte obligatorii:

1. Proiect de arhitectură - planuri, fațade, secțiuni
2. Proiect de rezistență - structura de rezistență
3. Proiecte de instalații - electrice, sanitare, termice
4. Studiu geotehnic - analiza solului
5. Memorii tehnice - descrierea soluțiilor

Avize necesare (conform CU):

• Aviz de la furnizorul de energie electrică
• Aviz de la furnizorul de apă-canal
• Aviz de la furnizorul de gaze (dacă e cazul)
• Aviz pompieri (pentru anumite categorii)
• Aviz de mediu (dacă e cazul)
• Aviz Direcția de Sănătate Publică (pentru unele construcții)

Pasul 3: Depunerea Dosarului pentru AC

Documente pentru Autorizația de Construire:

1. Cerere tip completată
2. Certificatul de urbanism (în original)
3. Dovada proprietății (act + extras CF)
4. Documentația tehnică completă (2 exemplare)
5. Toate avizele cerute în CU
6. Dovada achitării taxelor
7. Deviz estimativ al lucrărilor

Taxe și Costuri

Document	Cost estimativ
Certificat Urbanism	50-200 lei
Taxa Autorizație Construire	0.5-1% din valoarea lucrării
Proiecte tehnice	1.500-3.000 €
Studiu geotehnic	300-600 €
Avize (total)	200-500 €

Termene Legale

• Emitere AC: 30 zile de la depunerea dosarului complet
• Valabilitate AC: 12 luni (prelungibilă o singură dată cu 12 luni)
• Începere lucrări: maxim 12 luni de la emitere

Greșeli Frecvente de Evitat

1. Documente expirate - Extrasul CF trebuie să fie recent
2. Avize incomplete - Obține TOATE avizele din CU
3. Proiect neconform cu CU - Respectă exact parametrii din CU
4. Depășirea termenelor - CU-ul expiră, AC-ul expiră
5. Începerea lucrărilor fără AC - Amenzi mari + demolare

După Obținerea Autorizației

Odată ce ai AC, trebuie să:

1. Afișezi panoul de identificare a lucrării
2. Anunți Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC)
3. Ții un jurnal de șantier
4. Respecți întocmai proiectul autorizat
5. Soliciți recepția la terminarea lucrărilor